金地小区问答

金地小区的房子很购买来自住。因为金地小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金地小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金地小区购买来是很适合自住的。

金地小区暂无明显缺点。金地小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且金地小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个金地小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

金地小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金地小区多层的公摊为5%-10%，金地小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金地小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金地小区房子的情况来算一下。

要判断金地小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金地小区区域自然环境评估；2、金地小区周边生活环境评估；3、金地小区建筑质量评估；4、金地小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金地小区室内配套设施、设备评估；6、金地小区物业管理服务质量评估。

金地小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金地小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金地小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金地小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金地小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金地小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金地小区建筑面积来算的。金地小区商品住房在销售时，购房者与金地小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金地小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金地小区的房子出租需要注意：第一，对金地小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金地小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金地小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金地小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金地小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金地小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金地小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金地小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金地小区占地面积大，空间大，并且金地小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金地小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金地小区的居住环境的。

金地小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金地小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金地小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金地小区的规划是非常合理的。