长富吉第问答

长富吉第的房子很购买来自住。因为长富吉第不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。长富吉第周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此长富吉第购买来是很适合自住的。

长富吉第暂无明显缺点。长富吉第周边配套设施齐全，生活便捷。而且长富吉第本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个长富吉第都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

长富吉第的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长富吉第项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当长富吉第建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长富吉第建筑面积加倍计算。

要判断长富吉第的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、长富吉第区域自然环境评估；2、长富吉第周边生活环境评估；3、长富吉第建筑质量评估；4、长富吉第室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、长富吉第室内配套设施、设备评估；6、长富吉第物业管理服务质量评估。

长富吉第现在均价约为9239元/平米，开发商是长城地产，位于安次常甫路嘉多丽花园南侧。长富吉第位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，长富吉第财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：长富吉第不同售价的利润率水平。除了利润率，由于长富吉第不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看长富吉第回款速度的要求。基本上来说，长富吉第最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

长富吉第新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。长富吉第契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。长富吉第维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。长富吉第物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

长富吉第占地面积大，空间大，并且长富吉第有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且长富吉第绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏长富吉第的居住环境的。

长富吉第是由专业的施工单位负责的，因此长富吉第的施工质量是有保障的。并且长富吉第的开发商也是由实力开发商开发建筑，长富吉第建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个长富吉第的质量都是有保障的。

长富吉第是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对长富吉第的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对长富吉第的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在长富吉第居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。