莲河小区问答

莲河小区的位置在花园学校对过。莲河小区是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

莲河小区配套很好。第一，莲河小区位于花园学校对过，交通便利。第二，莲河小区是由暂无数据提供物业服务，服务优质有保障。第三，莲河小区车位数暂无资料，最大限度满足业主需求。

莲河小区的优点挺多的，从价格上看莲河小区性价比合理，还是很不错的。莲河小区周边配套齐全，并且交通便捷。让莲河小区的业主居家生活都十分方便。另外，莲河小区以人为本的设计理念，也让莲河小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

莲河小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对莲河小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理莲河小区房地产权证，莲河小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，莲河小区房子还是不属于买房者所有。

购买莲河小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买莲河小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购莲河小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与莲河小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明莲河小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断莲河小区开发商的实力，1要了解莲河小区开发商和项目土地情况；2、要看莲河小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莲河小区开发商以往的业绩；4、莲河小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莲河小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莲河小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买莲河小区房屋条件包含：1、借款人要有莲河小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买莲河小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买莲河小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

莲河小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。莲河小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。莲河小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。莲河小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

莲河小区占地面积大，空间大，并且莲河小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且莲河小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏莲河小区的居住环境的。

莲河小区是由专业的施工单位负责的，因此莲河小区的施工质量是有保障的。并且莲河小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，莲河小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个莲河小区的质量都是有保障的。