新浦花园商铺问答

昆山新浦花园商铺是否限购，得看昆山是否出具了相关限购政策。如果昆山没有相关限购政策，购买新浦花园商铺不会受到限制。如果昆山有限购令，则购买新浦花园商铺需要按照昆山限购令的相关规定进行购买。

新浦花园商铺暂无明显缺点。新浦花园商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且新浦花园商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个新浦花园商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

新浦花园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新浦花园商铺多层的公摊为5%-10%，新浦花园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新浦花园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新浦花园商铺房子的情况来算一下。

要判断新浦花园商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、新浦花园商铺区域自然环境评估；2、新浦花园商铺周边生活环境评估；3、新浦花园商铺建筑质量评估；4、新浦花园商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、新浦花园商铺室内配套设施、设备评估；6、新浦花园商铺物业管理服务质量评估。

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判断新浦花园商铺开发商的实力，1要了解新浦花园商铺开发商和项目土地情况；2、要看新浦花园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新浦花园商铺开发商以往的业绩；4、新浦花园商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新浦花园商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新浦花园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

新浦花园商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新浦花园商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新浦花园商铺建筑面积来算的。新浦花园商铺商品住房在销售时，购房者与新浦花园商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新浦花园商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买新浦花园商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的新浦花园商铺房屋户型，价格与面积。 3、算清购买新浦花园商铺房子时的各项税费 4、仔细考量新浦花园商铺物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好新浦花园商铺房屋装修及维修费用预算。

新浦花园商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．新浦花园商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的新浦花园商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新浦花园商铺交易结算资金托管凭证原件；6新浦花园商铺契税完税或减免税凭证原件；7．新浦花园商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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