中寰广场商铺问答

中寰广场商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中寰广场商铺多层的公摊为5%-10%，中寰广场商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中寰广场商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中寰广场商铺房子的情况来算一下。

中寰广场商铺位于玉山花安路，是暂无资料的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

中寰广场商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理中寰广场商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的中寰广场商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是中寰广场商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断中寰广场商铺开发商的实力，1要了解中寰广场商铺开发商和项目土地情况；2、要看中寰广场商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中寰广场商铺开发商以往的业绩；4、中寰广场商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中寰广场商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中寰广场商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，中寰广场商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中寰广场商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中寰广场商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中寰广场商铺回款速度的要求。基本上来说，中寰广场商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买中寰广场商铺房屋条件包含：1、借款人要有中寰广场商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中寰广场商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中寰广场商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中寰广场商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中寰广场商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的中寰广场商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中寰广场商铺交易结算资金托管凭证原件；6中寰广场商铺契税完税或减免税凭证原件；7．中寰广场商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中寰广场商铺的房屋需求量大，所以中寰广场商铺的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去中寰广场商铺的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询中寰广场商铺的房源信息。

中寰广场商铺地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而中寰广场商铺也拥有专业的物业管理团队，负责中寰广场商铺居住环境的卫生与安全。因此，在中寰广场商铺里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

中寰广场商铺是由专业的建筑设计公司负责的，整体中寰广场商铺规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，中寰广场商铺的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。