花桥商业中心问答

花桥商业中心的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与花桥商业中心项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当花桥商业中心建筑物层高超过8米，在计算容积率时该花桥商业中心建筑面积加倍计算。

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花桥商业中心房屋维修基金主要有两种算法；1、按照花桥商业中心购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照花桥商业中心建筑面积来算的。花桥商业中心商品住房在销售时，购房者与花桥商业中心售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按花桥商业中心购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

花桥商业中心的房子出租需要注意：第一，对花桥商业中心租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租花桥商业中心房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，花桥商业中心租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付花桥商业中心房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

花桥商业中心二手房交易注意事项有1、进行花桥商业中心二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订花桥商业中心二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明花桥商业中心二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买花桥商业中心二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

花桥商业中心新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。花桥商业中心契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。花桥商业中心维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。花桥商业中心物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

花桥商业中心占地面积大，空间大，并且花桥商业中心有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且花桥商业中心绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏花桥商业中心的居住环境的。

花桥商业中心地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且花桥商业中心周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，花桥商业中心地处位置是非常好的。

花桥商业中心是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此花桥商业中心本身的卫生环境都十分干净。除此之外，花桥商业中心拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个花桥商业中心的环境卫生。所以，花桥商业中心里面的卫生很干净。

花桥商业中心绿化丰富，绿化率达21.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.5，家里有老人或者小孩，可以考虑买花桥商业中心，而目前该项目的均价为14295元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是花桥光明路与蒋浦路交叉口。