新港湾花园别墅问答

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新港湾花园别墅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的新港湾花园别墅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的新港湾花园别墅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买新港湾花园别墅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的新港湾花园别墅房屋户型，价格与面积。 3、算清购买新港湾花园别墅房子时的各项税费 4、仔细考量新港湾花园别墅物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好新港湾花园别墅房屋装修及维修费用预算。

新港湾花园别墅的房子出租需要注意：第一，对新港湾花园别墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租新港湾花园别墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，新港湾花园别墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付新港湾花园别墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

新港湾花园别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新港湾花园别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新港湾花园别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新港湾花园别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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