中茵中央公馆问答

中茵中央公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中茵中央公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中茵中央公馆之前一定要先看五证是否齐全。

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中茵中央公馆配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。中茵中央公馆的配套完善，设施齐全，在中茵中央公馆居住是十分安全便捷的。中茵中央公馆除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

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中茵中央公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中茵中央公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中茵中央公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中茵中央公馆建筑面积加倍计算。

中茵中央公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中茵中央公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中茵中央公馆房地产权证，中茵中央公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中茵中央公馆房子还是不属于买房者所有。

判断中茵中央公馆开发商的实力，1要了解中茵中央公馆开发商和项目土地情况；2、要看中茵中央公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中茵中央公馆开发商以往的业绩；4、中茵中央公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中茵中央公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中茵中央公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中茵中央公馆的房子出租需要注意：第一，对中茵中央公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租中茵中央公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，中茵中央公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中茵中央公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

中茵中央公馆二手房交易注意事项有1、进行中茵中央公馆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中茵中央公馆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中茵中央公馆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中茵中央公馆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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