御澜湾问答

御澜湾楼盘价格约为21336元/平米，御澜湾是建筑面积达到33196.0平米，规划面积达到8000.0平米，绿化率高达35.2%，环境优美。有源升物业管理有限公司提供优秀的物业管理服务。御澜湾车位数1:1.2 全部是地面室内车位，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。

御澜湾开盘时间2015-03-21，交房时间2016-07-31。御澜湾规划户数136户，总共有3栋。御澜湾是由 昆山橙达房地产咨询有限公司 负责销售，具体房源信息可以致电咨询。

昆山御澜湾建筑形式是塔楼，房屋产权70。御澜湾是由昆山市振宇房产开发有限公司开发建筑，楼盘地址位于玉山桃花江路199号，预计开盘时间2015-03-21。

御澜湾的联系方式有：一、御澜湾的咨询电话是4007508888 转 66812，二、御澜湾的楼盘位置在玉山桃花江路199号。三、御澜湾的售楼处地址在江苏省昆山市桃花江路199号。

昆山御澜湾是否限购，得看昆山是否出具了相关限购政策。如果昆山没有相关限购政策，购买御澜湾不会受到限制。如果昆山有限购令，则购买御澜湾需要按照昆山限购令的相关规定进行购买。

御澜湾配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。御澜湾的配套完善，设施齐全，在御澜湾居住是十分安全便捷的。御澜湾除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

御澜湾停车位有1:1.2 全部是地面室内车位，基本上能满足停车需求。另外，御澜湾规划的车位也是非常符合标准要求的，因此御澜湾停车不难。如果遇到停车难的问题，也有御澜湾的物业快速协调。

首先，御澜湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御澜湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御澜湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御澜湾回款速度的要求。基本上来说，御澜湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

御澜湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御澜湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御澜湾建筑面积来算的。御澜湾商品住房在销售时，购房者与御澜湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御澜湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

御澜湾位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且御澜湾本身设计遵照“以人为本”的理念，让御澜湾更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说御澜湾不容易贬值。