邑品庄园问答

邑品庄园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、邑品庄园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买邑品庄园之前一定要先看五证是否齐全。

邑品庄园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在邑品庄园很方便。除此之外，邑品庄园周边还有各大购物商场，满足日常所需。邑品庄园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

邑品庄园的优点挺多的，从价格上看邑品庄园性价比合理，还是很不错的。邑品庄园周边配套齐全，并且交通便捷。让邑品庄园的业主居家生活都十分方便。另外，邑品庄园以人为本的设计理念，也让邑品庄园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

邑品庄园暂无明显缺点。邑品庄园周边配套设施齐全，生活便捷。而且邑品庄园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个邑品庄园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

邑品庄园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与邑品庄园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当邑品庄园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该邑品庄园建筑面积加倍计算。

邑品庄园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般邑品庄园多层的公摊为5%-10%，邑品庄园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，邑品庄园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买邑品庄园房子的情况来算一下。

判断邑品庄园开发商的实力，1要了解邑品庄园开发商和项目土地情况；2、要看邑品庄园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看邑品庄园开发商以往的业绩；4、邑品庄园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看邑品庄园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看邑品庄园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买邑品庄园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的邑品庄园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买邑品庄园房子时的各项税费 4、仔细考量邑品庄园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好邑品庄园房屋装修及维修费用预算。

邑品庄园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。邑品庄园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。邑品庄园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。邑品庄园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

邑品庄园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此邑品庄园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，邑品庄园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个邑品庄园的环境卫生。所以，邑品庄园里面的卫生很干净。