金瑭园问答

买金瑭园的房子，首先要去长江路和金浦路交叉处楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99078进行电话咨询。然后详细了解金瑭园项目各个信息后再办理购买手续。

金瑭园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金瑭园多层的公摊为5%-10%，金瑭园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金瑭园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金瑭园房子的情况来算一下。

了解金瑭园的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99078免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。金瑭园的售楼处地址是暂无资料。

金瑭园现在均价约为10162元/平米，开发商是暂无资料，位于长江路和金浦路交叉处。金瑭园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，金瑭园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金瑭园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金瑭园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金瑭园回款速度的要求。基本上来说，金瑭园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金瑭园位于长江路和金浦路交叉处，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金瑭园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

金瑭园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金瑭园房屋所有权证原件；4．网上签约的金瑭园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金瑭园交易结算资金托管凭证原件；6金瑭园契税完税或减免税凭证原件；7．金瑭园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断金瑭园的劣势，首先看金瑭园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金瑭园的周边治安好不好；最后要看金瑭园质量是否有问题等。所以建议在选购金瑭园房屋之前，要对金瑭园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金瑭园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。金瑭园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让金瑭园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

若想买金瑭园，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过金瑭园作为周边为数不多的新盘，目前10162元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买金瑭园，可早点购买。