澄湖villa问答

澄湖villa的房子很购买来自住。因为澄湖villa不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。澄湖villa周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此澄湖villa购买来是很适合自住的。

澄湖villa的优点挺多的，从价格上看澄湖villa性价比合理，还是很不错的。澄湖villa周边配套齐全，并且交通便捷。让澄湖villa的业主居家生活都十分方便。另外，澄湖villa以人为本的设计理念，也让澄湖villa变成一个十分适宜居住的好楼盘。

澄湖villa暂无明显缺点。澄湖villa周边配套设施齐全，生活便捷。而且澄湖villa本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个澄湖villa都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

澄湖villa的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般澄湖villa多层的公摊为5%-10%，澄湖villa小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，澄湖villa高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买澄湖villa房子的情况来算一下。

要判断澄湖villa的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、澄湖villa区域自然环境评估；2、澄湖villa周边生活环境评估；3、澄湖villa建筑质量评估；4、澄湖villa室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、澄湖villa室内配套设施、设备评估；6、澄湖villa物业管理服务质量评估。

首先，澄湖villa财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：澄湖villa不同售价的利润率水平。除了利润率，由于澄湖villa不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看澄湖villa回款速度的要求。基本上来说，澄湖villa最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

澄湖villa是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的澄湖villa的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的澄湖villa的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

澄湖villa位于民权路与阳澄路 查看周边地图，绿化率为35.0%，容积率为1.55，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。澄湖villa户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

澄湖villa地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而澄湖villa也拥有专业的物业管理团队，负责澄湖villa居住环境的卫生与安全。因此，在澄湖villa里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

澄湖villa绿化丰富，绿化率达35.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.55，家里有老人或者小孩，可以考虑买澄湖villa，而目前该项目的均价为16224元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是民权路与阳澄路 查看周边地图。