永馨家园问答

永馨家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与永馨家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当永馨家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该永馨家园建筑面积加倍计算。

判断永馨家园开发商的实力，1要了解永馨家园开发商和项目土地情况；2、要看永馨家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看永馨家园开发商以往的业绩；4、永馨家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看永馨家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看永馨家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

永馨家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照永馨家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照永馨家园建筑面积来算的。永馨家园商品住房在销售时，购房者与永馨家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按永馨家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买永馨家园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的永馨家园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买永馨家园房子时的各项税费 4、仔细考量永馨家园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好永馨家园房屋装修及维修费用预算。

永馨家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。永馨家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。永馨家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。永馨家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

永馨家园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且永馨家园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买永馨家园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

永馨家园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且永馨家园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，永馨家园地处位置是非常好的。

永馨家园是由专业的建筑设计公司负责的，整体永馨家园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，永馨家园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

永馨家园占地面积为23000.0平米，建筑面积是23000.0平米，规划还是比较大的，永馨家园共开发1栋，总户数约1199，永馨家园由大开发商暂无数据开发，安全有保障。

永馨家园总规划面积为23000.0平米，建筑面积为23000.0平米，共建设1栋，户数约有1199，容积率为1.2，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。