克拉水城问答

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克拉水城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与克拉水城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当克拉水城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该克拉水城建筑面积加倍计算。

买克拉水城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的克拉水城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买克拉水城房子时的各项税费 4、仔细考量克拉水城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好克拉水城房屋装修及维修费用预算。

克拉水城的房子出租需要注意：第一，对克拉水城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租克拉水城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，克拉水城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付克拉水城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

克拉水城二手房交易注意事项有1、进行克拉水城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订克拉水城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明克拉水城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买克拉水城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

克拉水城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。克拉水城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。克拉水城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。克拉水城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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