新城翡翠湾问答

新城翡翠湾为什么贵，新城翡翠湾是由实力开发商苏州新城万嘉房地产有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于古城路与马鞍山路交界处 查看周边地图，交通便利。物业公司江苏新城物业服务有限公司服务好。楼盘绿化率高达42.0%，绿色环保，环境优雅。

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新城翡翠湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新城翡翠湾多层的公摊为5%-10%，新城翡翠湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新城翡翠湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新城翡翠湾房子的情况来算一下。

新城翡翠湾位于古城路与马鞍山路交界处 查看周边地图，是暂无资料的普通住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，新城翡翠湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新城翡翠湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新城翡翠湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新城翡翠湾回款速度的要求。基本上来说，新城翡翠湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买新城翡翠湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的新城翡翠湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买新城翡翠湾房子时的各项税费 4、仔细考量新城翡翠湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好新城翡翠湾房屋装修及维修费用预算。

新城翡翠湾的房子出租需要注意：第一，对新城翡翠湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租新城翡翠湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，新城翡翠湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付新城翡翠湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

新城翡翠湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对新城翡翠湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对新城翡翠湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在新城翡翠湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

新城翡翠湾无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，新城翡翠湾的绿化率达42.0，容积率为1.46，总体而言，新城翡翠湾是个非常适宜居住的小区。