昆明玉器城商铺问答

昆明玉器城商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与昆明玉器城商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当昆明玉器城商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该昆明玉器城商铺建筑面积加倍计算。

昆明玉器城商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般昆明玉器城商铺多层的公摊为5%-10%，昆明玉器城商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，昆明玉器城商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买昆明玉器城商铺房子的情况来算一下。

昆明玉器城商铺位于五华区茨坝办事处花渔沟石关片区西北绕城高速与黑阿路交汇处，是高层、小高层的普通住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

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购买昆明玉器城商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买昆明玉器城商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购昆明玉器城商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与昆明玉器城商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明昆明玉器城商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断昆明玉器城商铺开发商的实力，1要了解昆明玉器城商铺开发商和项目土地情况；2、要看昆明玉器城商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看昆明玉器城商铺开发商以往的业绩；4、昆明玉器城商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看昆明玉器城商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看昆明玉器城商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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