惠兰园商铺问答

惠兰园商铺配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。惠兰园商铺的配套完善，设施齐全，在惠兰园商铺居住是十分安全便捷的。惠兰园商铺除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

惠兰园商铺的房子很购买来自住。因为惠兰园商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。惠兰园商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此惠兰园商铺购买来是很适合自住的。

惠兰园商铺停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，惠兰园商铺规划的车位也是非常符合标准要求的，因此惠兰园商铺停车不难。如果遇到停车难的问题，也有惠兰园商铺的物业快速协调。

惠兰园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般惠兰园商铺多层的公摊为5%-10%，惠兰园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，惠兰园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买惠兰园商铺房子的情况来算一下。

惠兰园商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对惠兰园商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理惠兰园商铺房地产权证，惠兰园商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，惠兰园商铺房子还是不属于买房者所有。

惠兰园商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的惠兰园商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的惠兰园商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买惠兰园商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的惠兰园商铺房屋户型，价格与面积。 3、算清购买惠兰园商铺房子时的各项税费 4、仔细考量惠兰园商铺物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好惠兰园商铺房屋装修及维修费用预算。

惠兰园商铺的房子出租需要注意：第一，对惠兰园商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租惠兰园商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，惠兰园商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付惠兰园商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断惠兰园商铺的劣势，首先看惠兰园商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看惠兰园商铺的周边治安好不好；最后要看惠兰园商铺质量是否有问题等。所以建议在选购惠兰园商铺房屋之前，要对惠兰园商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

惠兰园商铺位于呈贡呈贡区朝云街258号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了惠兰园商铺乐大都周边的区域的成熟度，目前惠兰园商铺的地址在呈贡呈贡区朝云街258号，有兴趣可以来看看。