海宇花园问答

海宇花园地址位于昆明周边玉明路（昆明北部生态卫星城）交通方便，周边配套设施完整。海宇花园占地33350.0平米，绿化率37.6%，环境优美，有很大的升值空间。海宇花园的电话是4007508888 转 58280，可以致电咨询。

海宇花园的开发商是昆明宁昌屋业有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。海宇花园在昆明规划面积33350.0平米，规划户数69户，规划的车位数425个，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

海宇花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海宇花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海宇花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海宇花园建筑面积加倍计算。

海宇花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海宇花园多层的公摊为5%-10%，海宇花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海宇花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海宇花园房子的情况来算一下。

海宇花园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外海宇花园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看海宇花园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

首先，海宇花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海宇花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海宇花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海宇花园回款速度的要求。基本上来说，海宇花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

海宇花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且海宇花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外海宇花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以海宇花园的规划是非常合理的。

海宇花园的容积率为小区2.93，环境质量也高，绿化率达到37.6%，是一个全能的居住地。车位数规划有425个，目前物业是由冠江集团物业管理有限公司管理，平均每个月物业费是1.3元/平米·月

海宇花园的位置在昆明周边玉明路（昆明北部生态卫星城），噪音不大，海宇花园是板楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达37.6%，容积率有2.93，总体而言，环境舒适宜人。

海宇花园位于昆明周边玉明路（昆明北部生态卫星城），经昆明宁昌屋业有限公司开发的，同时与冠江集团物业管理有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.3元/平米·月。