梁源小区4组团问答

昆明梁源小区4组团是否限购，得看昆明是否出具了相关限购政策。如果昆明没有相关限购政策，购买梁源小区4组团不会受到限制。如果昆明有限购令，则购买梁源小区4组团需要按照昆明限购令的相关规定进行购买。

要判断梁源小区4组团的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、梁源小区4组团区域自然环境评估；2、梁源小区4组团周边生活环境评估；3、梁源小区4组团建筑质量评估；4、梁源小区4组团室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、梁源小区4组团室内配套设施、设备评估；6、梁源小区4组团物业管理服务质量评估。

梁源小区4组团买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理梁源小区4组团贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的梁源小区4组团房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是梁源小区4组团贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

梁源小区4组团房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对梁源小区4组团房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理梁源小区4组团房地产权证，梁源小区4组团买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，梁源小区4组团房子还是不属于买房者所有。

判断梁源小区4组团开发商的实力，1要了解梁源小区4组团开发商和项目土地情况；2、要看梁源小区4组团开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看梁源小区4组团开发商以往的业绩；4、梁源小区4组团开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看梁源小区4组团开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看梁源小区4组团开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

梁源小区4组团房屋维修基金主要有两种算法；1、按照梁源小区4组团购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照梁源小区4组团建筑面积来算的。梁源小区4组团商品住房在销售时，购房者与梁源小区4组团售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按梁源小区4组团购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

梁源小区4组团的房子出租需要注意：第一，对梁源小区4组团租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租梁源小区4组团房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，梁源小区4组团租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付梁源小区4组团房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买梁源小区4组团房屋条件包含：1、借款人要有梁源小区4组团所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买梁源小区4组团自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买梁源小区4组团贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

梁源小区4组团是由专业的建筑设计公司负责的，整体梁源小区4组团规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，梁源小区4组团的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

梁源小区4组团是公寓类型，由昆明市城建投资开发有限责任公司建造，位于兴兴巷,近人民西路，该地方地段优势明显，房价为11708元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。