木槿花园问答

木槿花园的房子很购买来自住。因为木槿花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。木槿花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此木槿花园购买来是很适合自住的。

木槿花园户型设计合理，采光好，适合居住。木槿花园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。木槿花园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

木槿花园暂无明显缺点。木槿花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且木槿花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个木槿花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

木槿花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与木槿花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当木槿花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该木槿花园建筑面积加倍计算。

木槿花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般木槿花园多层的公摊为5%-10%，木槿花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，木槿花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买木槿花园房子的情况来算一下。

木槿花园位于永善路1号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

木槿花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理木槿花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的木槿花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是木槿花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买木槿花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买木槿花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购木槿花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与木槿花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明木槿花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断木槿花园开发商的实力，1要了解木槿花园开发商和项目土地情况；2、要看木槿花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看木槿花园开发商以往的业绩；4、木槿花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看木槿花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看木槿花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

木槿花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照木槿花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照木槿花园建筑面积来算的。木槿花园商品住房在销售时，购房者与木槿花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按木槿花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。