新苑花园问答

新苑花园周是一个规划354户的公寓楼盘，车位数暂无资料。新苑花园的地址在兴玉路。

新苑花园户型设计合理，采光好，适合居住。新苑花园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。新苑花园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

新苑花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与新苑花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当新苑花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该新苑花园建筑面积加倍计算。

新苑花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理新苑花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的新苑花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是新苑花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断新苑花园开发商的实力，1要了解新苑花园开发商和项目土地情况；2、要看新苑花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新苑花园开发商以往的业绩；4、新苑花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新苑花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新苑花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

新苑花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的新苑花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的新苑花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

新苑花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．新苑花园房屋所有权证原件；4．网上签约的新苑花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新苑花园交易结算资金托管凭证原件；6新苑花园契税完税或减免税凭证原件；7．新苑花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

新苑花园是由专业的施工单位负责的，因此新苑花园的施工质量是有保障的。并且新苑花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，新苑花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个新苑花园的质量都是有保障的。

新苑花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。新苑花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让新苑花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

新苑花园由品牌地产开发，也是暂无数据的力作之一，质量有保障，加上处在兴玉路，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外新苑花园内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。