北辰小区桂花苑问答

北辰小区桂花苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、北辰小区桂花苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买北辰小区桂花苑之前一定要先看五证是否齐全。

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北辰小区桂花苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理北辰小区桂花苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的北辰小区桂花苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是北辰小区桂花苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断北辰小区桂花苑开发商的实力，1要了解北辰小区桂花苑开发商和项目土地情况；2、要看北辰小区桂花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看北辰小区桂花苑开发商以往的业绩；4、北辰小区桂花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看北辰小区桂花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看北辰小区桂花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，北辰小区桂花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：北辰小区桂花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于北辰小区桂花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看北辰小区桂花苑回款速度的要求。基本上来说，北辰小区桂花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买北辰小区桂花苑房屋条件包含：1、借款人要有北辰小区桂花苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买北辰小区桂花苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买北辰小区桂花苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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