大观楼新村问答

大观楼新村的优点挺多的，从价格上看大观楼新村性价比合理，还是很不错的。大观楼新村周边配套齐全，并且交通便捷。让大观楼新村的业主居家生活都十分方便。另外，大观楼新村以人为本的设计理念，也让大观楼新村变成一个十分适宜居住的好楼盘。

怎么去大观楼新村看房，首先可以通过拨打大观楼新村售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去大观楼新村的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询大观楼新村代理销售人员咨询。

大观楼新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与大观楼新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当大观楼新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该大观楼新村建筑面积加倍计算。

大观楼新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理大观楼新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的大观楼新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是大观楼新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

大观楼新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对大观楼新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理大观楼新村房地产权证，大观楼新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，大观楼新村房子还是不属于买房者所有。

大观楼新村二手房交易注意事项有1、进行大观楼新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订大观楼新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明大观楼新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买大观楼新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

大观楼新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。大观楼新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。大观楼新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。大观楼新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

大观楼新村位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且大观楼新村本身设计遵照“以人为本”的理念，让大观楼新村更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说大观楼新村不容易贬值。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而大观楼新村位于大观路282号附12号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前大观楼新村为11431元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

买房都是越早买越好，而大观楼新村目前的房价是11431元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上大观楼新村地处于大观路282号附12号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。