铁路公安小区问答

铁路公安小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、铁路公安小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买铁路公安小区之前一定要先看五证是否齐全。

铁路公安小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。铁路公安小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到铁路公安小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

铁路公安小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般铁路公安小区多层的公摊为5%-10%，铁路公安小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，铁路公安小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买铁路公安小区房子的情况来算一下。

购买铁路公安小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买铁路公安小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购铁路公安小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与铁路公安小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明铁路公安小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断铁路公安小区开发商的实力，1要了解铁路公安小区开发商和项目土地情况；2、要看铁路公安小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看铁路公安小区开发商以往的业绩；4、铁路公安小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看铁路公安小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看铁路公安小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

铁路公安小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照铁路公安小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照铁路公安小区建筑面积来算的。铁路公安小区商品住房在销售时，购房者与铁路公安小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按铁路公安小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

铁路公安小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。铁路公安小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以铁路公安小区买来自住是非常值得的。并且铁路公安小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

铁路公安小区的房屋需求量大，所以铁路公安小区的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去铁路公安小区的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询铁路公安小区的房源信息。

铁路公安小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响铁路公安小区每栋楼直接的采光。因此，整个铁路公安小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外铁路公安小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以铁路公安小区整体上面通透性都非常好。

买房都是越早买越好，而铁路公安小区目前的房价是8395元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上铁路公安小区地处于前兴路与二环南路交汇处，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。