奥宸·新天地问答

奥宸·新天地周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在奥宸·新天地很方便。除此之外，奥宸·新天地周边还有各大购物商场，满足日常所需。奥宸·新天地周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

奥宸·新天地不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。奥宸·新天地周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到奥宸·新天地的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

奥宸·新天地的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与奥宸·新天地项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当奥宸·新天地建筑物层高超过8米，在计算容积率时该奥宸·新天地建筑面积加倍计算。

奥宸·新天地房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对奥宸·新天地房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理奥宸·新天地房地产权证，奥宸·新天地买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，奥宸·新天地房子还是不属于买房者所有。

奥宸·新天地的房子出租需要注意：第一，对奥宸·新天地租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租奥宸·新天地房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，奥宸·新天地租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付奥宸·新天地房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

奥宸·新天地新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。奥宸·新天地契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。奥宸·新天地维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。奥宸·新天地物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

奥宸·新天地占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且奥宸·新天地地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买奥宸·新天地的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

奥宸·新天地是由专业的建筑设计公司负责的，整体奥宸·新天地规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，奥宸·新天地的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

奥宸·新天地整体来看还是很可靠，奥宸·新天地由开发经验丰富的暂无数据打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在呈贡新城乌龙片区

奥宸·新天地处于呈贡新城乌龙片区，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前奥宸·新天地为4923元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。