西丽苑问答

西丽苑房价为7916元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。西丽苑周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。西丽苑地址：昆州路。

西丽苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理西丽苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的西丽苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是西丽苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

西丽苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对西丽苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理西丽苑房地产权证，西丽苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，西丽苑房子还是不属于买房者所有。

判断西丽苑开发商的实力，1要了解西丽苑开发商和项目土地情况；2、要看西丽苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看西丽苑开发商以往的业绩；4、西丽苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看西丽苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看西丽苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

西丽苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照西丽苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照西丽苑建筑面积来算的。西丽苑商品住房在销售时，购房者与西丽苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按西丽苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

西丽苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的西丽苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的西丽苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

西丽苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．西丽苑房屋所有权证原件；4．网上签约的西丽苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交西丽苑交易结算资金托管凭证原件；6西丽苑契税完税或减免税凭证原件；7．西丽苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

西丽苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。西丽苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。西丽苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。西丽苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

西丽苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且西丽苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买西丽苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

西丽苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。西丽苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让西丽苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。