云南磷肥厂西苑开发区小区问答

云南磷肥厂西苑开发区小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般云南磷肥厂西苑开发区小区多层的公摊为5%-10%，云南磷肥厂西苑开发区小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，云南磷肥厂西苑开发区小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买云南磷肥厂西苑开发区小区房子的情况来算一下。

判断云南磷肥厂西苑开发区小区开发商的实力，1要了解云南磷肥厂西苑开发区小区开发商和项目土地情况；2、要看云南磷肥厂西苑开发区小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看云南磷肥厂西苑开发区小区开发商以往的业绩；4、云南磷肥厂西苑开发区小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看云南磷肥厂西苑开发区小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看云南磷肥厂西苑开发区小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

云南磷肥厂西苑开发区小区的房子出租需要注意：第一，对云南磷肥厂西苑开发区小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租云南磷肥厂西苑开发区小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，云南磷肥厂西苑开发区小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付云南磷肥厂西苑开发区小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

云南磷肥厂西苑开发区小区二手房交易注意事项有1、进行云南磷肥厂西苑开发区小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订云南磷肥厂西苑开发区小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明云南磷肥厂西苑开发区小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买云南磷肥厂西苑开发区小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

云南磷肥厂西苑开发区小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。云南磷肥厂西苑开发区小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。云南磷肥厂西苑开发区小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。云南磷肥厂西苑开发区小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断云南磷肥厂西苑开发区小区的劣势，首先看云南磷肥厂西苑开发区小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看云南磷肥厂西苑开发区小区的周边治安好不好；最后要看云南磷肥厂西苑开发区小区质量是否有问题等。所以建议在选购云南磷肥厂西苑开发区小区房屋之前，要对云南磷肥厂西苑开发区小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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