西昌路126号小区问答

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西昌路126号小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、西昌路126号小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买西昌路126号小区之前一定要先看五证是否齐全。

要判断西昌路126号小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、西昌路126号小区区域自然环境评估；2、西昌路126号小区周边生活环境评估；3、西昌路126号小区建筑质量评估；4、西昌路126号小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、西昌路126号小区室内配套设施、设备评估；6、西昌路126号小区物业管理服务质量评估。

首先，西昌路126号小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：西昌路126号小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于西昌路126号小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看西昌路126号小区回款速度的要求。基本上来说，西昌路126号小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

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