北站铁路新村问答

北站铁路新村的位置在北京路。北站铁路新村是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

北站铁路新村配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。北站铁路新村的配套完善，设施齐全，在北站铁路新村居住是十分安全便捷的。北站铁路新村除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

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北站铁路新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与北站铁路新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当北站铁路新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该北站铁路新村建筑面积加倍计算。

北站铁路新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照北站铁路新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照北站铁路新村建筑面积来算的。北站铁路新村商品住房在销售时，购房者与北站铁路新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按北站铁路新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买北站铁路新村房屋条件包含：1、借款人要有北站铁路新村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买北站铁路新村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买北站铁路新村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

北站铁路新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．北站铁路新村房屋所有权证原件；4．网上签约的北站铁路新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交北站铁路新村交易结算资金托管凭证原件；6北站铁路新村契税完税或减免税凭证原件；7．北站铁路新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

北站铁路新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。北站铁路新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。北站铁路新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。北站铁路新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

北站铁路新村占地面积大，空间大，并且北站铁路新村有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且北站铁路新村绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏北站铁路新村的居住环境的。

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