机电二期问答

机电二期的容积率1.4，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。机电二期的位置在新迎路，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

机电二期周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在机电二期很方便。除此之外，机电二期周边还有各大购物商场，满足日常所需。机电二期周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

判断机电二期开发商的实力，1要了解机电二期开发商和项目土地情况；2、要看机电二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看机电二期开发商以往的业绩；4、机电二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看机电二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看机电二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

机电二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．机电二期房屋所有权证原件；4．网上签约的机电二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交机电二期交易结算资金托管凭证原件；6机电二期契税完税或减免税凭证原件；7．机电二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

机电二期二手房交易注意事项有1、进行机电二期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订机电二期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明机电二期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买机电二期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

机电二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。机电二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。机电二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。机电二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

机电二期是由专业的施工单位负责的，因此机电二期的施工质量是有保障的。并且机电二期的开发商也是由实力开发商开发建筑，机电二期建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个机电二期的质量都是有保障的。

机电二期是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此机电二期本身的卫生环境都十分干净。除此之外，机电二期拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个机电二期的环境卫生。所以，机电二期里面的卫生很干净。

买房都是越早买越好，而机电二期目前的房价是7818元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上机电二期地处于新迎路，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

机电二期位于新迎路，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了机电二期乐大都周边的区域的成熟度，目前机电二期的地址在新迎路，有兴趣可以来看看。