南城坊问答

南城坊“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南城坊工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南城坊之前一定要先看五证是否齐全。

南城坊的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南城坊项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南城坊建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南城坊建筑面积加倍计算。

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南城坊房屋维修基金主要有两种算法；1、按照南城坊购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照南城坊建筑面积来算的。南城坊商品住房在销售时，购房者与南城坊售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按南城坊购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

南城坊是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南城坊的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南城坊的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

南城坊二手房交易注意事项有1、进行南城坊二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南城坊二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南城坊二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南城坊二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

南城坊新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南城坊契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南城坊维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南城坊物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断南城坊的劣势，首先看南城坊的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看南城坊的周边治安好不好；最后要看南城坊质量是否有问题等。所以建议在选购南城坊房屋之前，要对南城坊相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

南城坊是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此南城坊本身的卫生环境都十分干净。除此之外，南城坊拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个南城坊的环境卫生。所以，南城坊里面的卫生很干净。

南城坊是开发商昆明邦盛房地产开发有限公司开发的，物业公司昆明银海物业管理有限公司负责小区物业。南城坊位于广福路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。