西站社区问答

西站社区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、西站社区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买西站社区之前一定要先看五证是否齐全。

西站社区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与西站社区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当西站社区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该西站社区建筑面积加倍计算。

西站社区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外西站社区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看西站社区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

西站社区现在均价约为15101元/平米，开发商是暂无数据，位于一二一大街348号。西站社区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，西站社区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：西站社区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于西站社区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看西站社区回款速度的要求。基本上来说，西站社区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

西站社区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照西站社区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照西站社区建筑面积来算的。西站社区商品住房在销售时，购房者与西站社区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按西站社区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买西站社区房屋条件包含：1、借款人要有西站社区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买西站社区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买西站社区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

西站社区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且西站社区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买西站社区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

西站社区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而西站社区也拥有专业的物业管理团队，负责西站社区居住环境的卫生与安全。因此，在西站社区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

西站社区的房价是15101元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且西站社区地处一二一大街348号，这里的区位优势也是比较明显，西站社区日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。