怡锦苑问答

怡锦苑的容积率2.4，绿化率30.0，环境优雅，非常适宜居住生活。怡锦苑的位置在文昌路68号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

怡锦苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。怡锦苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到怡锦苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

怡锦苑的房子很购买来自住。因为怡锦苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。怡锦苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此怡锦苑购买来是很适合自住的。

怡锦苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般怡锦苑多层的公摊为5%-10%，怡锦苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，怡锦苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买怡锦苑房子的情况来算一下。

了解怡锦苑的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。怡锦苑的售楼处地址是暂无资料。

怡锦苑位于文昌路68号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

怡锦苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对怡锦苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理怡锦苑房地产权证，怡锦苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，怡锦苑房子还是不属于买房者所有。

怡锦苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照怡锦苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照怡锦苑建筑面积来算的。怡锦苑商品住房在销售时，购房者与怡锦苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按怡锦苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买怡锦苑房屋条件包含：1、借款人要有怡锦苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买怡锦苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买怡锦苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

房价应该是购房者最关注的问题了，怡锦苑最新房价是14518元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且怡锦苑处于文昌路68号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。