曲靖凤凰水榭问答

曲靖凤凰水榭周是一个规划1256户户的普通住宅楼盘，车位数暂无资料。曲靖凤凰水榭的地址在胜峰路。

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曲靖凤凰水榭配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。曲靖凤凰水榭的配套完善，设施齐全，在曲靖凤凰水榭居住是十分安全便捷的。曲靖凤凰水榭除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

曲靖凤凰水榭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般曲靖凤凰水榭多层的公摊为5%-10%，曲靖凤凰水榭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，曲靖凤凰水榭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买曲靖凤凰水榭房子的情况来算一下。

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曲靖凤凰水榭买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理曲靖凤凰水榭贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的曲靖凤凰水榭房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是曲靖凤凰水榭贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

曲靖凤凰水榭房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对曲靖凤凰水榭房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理曲靖凤凰水榭房地产权证，曲靖凤凰水榭买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，曲靖凤凰水榭房子还是不属于买房者所有。

曲靖凤凰水榭二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．曲靖凤凰水榭房屋所有权证原件；4．网上签约的曲靖凤凰水榭买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交曲靖凤凰水榭交易结算资金托管凭证原件；6曲靖凤凰水榭契税完税或减免税凭证原件；7．曲靖凤凰水榭房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

曲靖凤凰水榭新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。曲靖凤凰水榭契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。曲靖凤凰水榭维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。曲靖凤凰水榭物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

曲靖凤凰水榭是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此曲靖凤凰水榭本身的卫生环境都十分干净。除此之外，曲靖凤凰水榭拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个曲靖凤凰水榭的环境卫生。所以，曲靖凤凰水榭里面的卫生很干净。