景明苑问答

景明苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在景明苑很方便。除此之外，景明苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。景明苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

景明苑的优点挺多的，从价格上看景明苑性价比合理，还是很不错的。景明苑周边配套齐全，并且交通便捷。让景明苑的业主居家生活都十分方便。另外，景明苑以人为本的设计理念，也让景明苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

景明苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与景明苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当景明苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该景明苑建筑面积加倍计算。

景明苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理景明苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的景明苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是景明苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买景明苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的景明苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买景明苑房子时的各项税费 4、仔细考量景明苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好景明苑房屋装修及维修费用预算。

景明苑二手房交易注意事项有1、进行景明苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订景明苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明景明苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买景明苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

景明苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。景明苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。景明苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。景明苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断景明苑的劣势，首先看景明苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看景明苑的周边治安好不好；最后要看景明苑质量是否有问题等。所以建议在选购景明苑房屋之前，要对景明苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

景明苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且景明苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外景明苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以景明苑的规划是非常合理的。

景明苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此景明苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，景明苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个景明苑的环境卫生。所以，景明苑里面的卫生很干净。