云艺苑问答

云艺苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般云艺苑多层的公摊为5%-10%，云艺苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，云艺苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买云艺苑房子的情况来算一下。

云艺苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理云艺苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的云艺苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是云艺苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买云艺苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买云艺苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购云艺苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与云艺苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明云艺苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

云艺苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的云艺苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的云艺苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买云艺苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的云艺苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买云艺苑房子时的各项税费 4、仔细考量云艺苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好云艺苑房屋装修及维修费用预算。

云艺苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且云艺苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，云艺苑地处位置是非常好的。

云艺苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对云艺苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对云艺苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在云艺苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

云艺苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体云艺苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，云艺苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

云艺苑坐落在五华区二环西路322号，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前云艺苑的价格为11565元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下云艺苑。

要是想买云艺苑投资，可放心入手。首先云艺苑位于五华区二环西路322号，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达45.0，云艺苑在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。