金玉靓苑问答

昆明金玉靓苑很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达55.0%，环境优美。物业公司吉宏物业的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。金玉靓苑的位置在盘龙区北京路延长线金安路（省交警总队旁）。

金玉靓苑占地面积16000.0平米，建筑面积29600.0平米，规模体量大。金玉靓苑的位置在盘龙区北京路延长线金安路（省交警总队旁），交通便利。金玉靓苑绿化率55.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

金玉靓苑的优势有1、金玉靓苑地段位于盘龙区北京路延长线金安路（省交警总队旁），交通设施便利，生活便捷。2、金玉靓苑周边其他配套实施齐全，完善。3、金玉靓苑的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、金玉靓苑地处位置优越，升值潜力大。5、吉宏物业提供的物业管理合理，安全等。

金玉靓苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金玉靓苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金玉靓苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金玉靓苑建筑面积加倍计算。

金玉靓苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金玉靓苑多层的公摊为5%-10%，金玉靓苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金玉靓苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金玉靓苑房子的情况来算一下。

金玉靓苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外金玉靓苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看金玉靓苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

金玉靓苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金玉靓苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金玉靓苑房地产权证，金玉靓苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金玉靓苑房子还是不属于买房者所有。

金玉靓苑二手房交易注意事项有1、进行金玉靓苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金玉靓苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金玉靓苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金玉靓苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金玉靓苑是由专业的施工单位负责的，因此金玉靓苑的施工质量是有保障的。并且金玉靓苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，金玉靓苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金玉靓苑的质量都是有保障的。

金玉靓苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金玉靓苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金玉靓苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金玉靓苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。