新迎南组团问答

新迎南组团“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新迎南组团工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新迎南组团之前一定要先看五证是否齐全。

新迎南组团不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。新迎南组团周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到新迎南组团的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

新迎南组团停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，新迎南组团规划的车位也是非常符合标准要求的，因此新迎南组团停车不难。如果遇到停车难的问题，也有新迎南组团的物业快速协调。

新迎南组团的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新迎南组团多层的公摊为5%-10%，新迎南组团小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新迎南组团高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新迎南组团房子的情况来算一下。

购买新迎南组团的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买新迎南组团的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购新迎南组团房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与新迎南组团卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明新迎南组团房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

新迎南组团房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新迎南组团购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新迎南组团建筑面积来算的。新迎南组团商品住房在销售时，购房者与新迎南组团售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新迎南组团购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买新迎南组团房屋条件包含：1、借款人要有新迎南组团所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买新迎南组团自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买新迎南组团贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

新迎南组团是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对新迎南组团的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对新迎南组团的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在新迎南组团居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

新迎南组团占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响新迎南组团每栋楼直接的采光。因此，整个新迎南组团的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外新迎南组团本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以新迎南组团整体上面通透性都非常好。

房价应该是购房者最关注的问题了，新迎南组团最新房价是7083元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且新迎南组团处于盘龙区白云路新迎小区，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。