福苑小区问答

昆明福苑小区是否限购，得看昆明是否出具了相关限购政策。如果昆明没有相关限购政策，购买福苑小区不会受到限制。如果昆明有限购令，则购买福苑小区需要按照昆明限购令的相关规定进行购买。

福苑小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，福苑小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，福苑小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

福苑小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与福苑小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当福苑小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该福苑小区建筑面积加倍计算。

福苑小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福苑小区多层的公摊为5%-10%，福苑小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福苑小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福苑小区房子的情况来算一下。

要判断福苑小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、福苑小区区域自然环境评估；2、福苑小区周边生活环境评估；3、福苑小区建筑质量评估；4、福苑小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、福苑小区室内配套设施、设备评估；6、福苑小区物业管理服务质量评估。

福苑小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对福苑小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理福苑小区房地产权证，福苑小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，福苑小区房子还是不属于买房者所有。

福苑小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此福苑小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，福苑小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个福苑小区的环境卫生。所以，福苑小区里面的卫生很干净。

福苑小区无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，福苑小区的绿化率达45.0，容积率为1.3，总体而言，福苑小区是个非常适宜居住的小区。

若想买福苑小区，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过福苑小区作为周边为数不多的新盘，目前7565元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买福苑小区，可早点购买。

福苑小区现在有免费专车接送去看房，详情可拨打4007508888 转 99023问清楚。项目的地址在官渡区官南大道北段锦苑花园旁，一共有1栋，想买房的你，可以来瞧瞧具体情况如何。