前卫营社区问答

前卫营社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般前卫营社区多层的公摊为5%-10%，前卫营社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，前卫营社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买前卫营社区房子的情况来算一下。

前卫营社区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理前卫营社区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的前卫营社区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是前卫营社区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

前卫营社区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对前卫营社区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理前卫营社区房地产权证，前卫营社区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，前卫营社区房子还是不属于买房者所有。

购买前卫营社区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买前卫营社区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购前卫营社区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与前卫营社区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明前卫营社区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断前卫营社区开发商的实力，1要了解前卫营社区开发商和项目土地情况；2、要看前卫营社区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看前卫营社区开发商以往的业绩；4、前卫营社区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看前卫营社区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看前卫营社区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

前卫营社区二手房交易注意事项有1、进行前卫营社区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订前卫营社区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明前卫营社区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买前卫营社区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

前卫营社区占地面积大，空间大，并且前卫营社区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且前卫营社区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏前卫营社区的居住环境的。

前卫营社区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且前卫营社区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，前卫营社区地处位置是非常好的。

前卫营社区是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。前卫营社区位于西山区北京路338号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99023。

前卫营社区在当地还是很受欢迎，加上前卫营社区的位置也不错，成为了很多人买房目标，如果你想买房，可拨打4007508888 转 99023咨询工作人员，现在前卫营社区的价格在11776元/平米，房源有限，欲购从速。