鑫益花园问答

鑫益花园位于西山区大坝村边防路来品轩茶庄旁边，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99023电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

鑫益花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在鑫益花园很方便。除此之外，鑫益花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。鑫益花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

鑫益花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鑫益花园多层的公摊为5%-10%，鑫益花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鑫益花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鑫益花园房子的情况来算一下。

首先，鑫益花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鑫益花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鑫益花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鑫益花园回款速度的要求。基本上来说，鑫益花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买鑫益花园房屋条件包含：1、借款人要有鑫益花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鑫益花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鑫益花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

鑫益花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鑫益花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鑫益花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鑫益花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鑫益花园的房屋需求量大，所以鑫益花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去鑫益花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询鑫益花园的房源信息。

鑫益花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而鑫益花园也拥有专业的物业管理团队，负责鑫益花园居住环境的卫生与安全。因此，在鑫益花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

鑫益花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响鑫益花园每栋楼直接的采光。因此，整个鑫益花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外鑫益花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以鑫益花园整体上面通透性都非常好。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前鑫益花园的绿化率达35.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.8，还是比较低的，适合居住。不过要是对鑫益花园的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，鑫益花园的地址在西山区大坝村边防路来品轩茶庄旁边，位置十分好找。