塞纳左岸问答

塞纳左岸的位置在西山区昆明市西山区大商汇茶城旁。塞纳左岸是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

塞纳左岸的优点挺多的，从价格上看塞纳左岸性价比合理，还是很不错的。塞纳左岸周边配套齐全，并且交通便捷。让塞纳左岸的业主居家生活都十分方便。另外，塞纳左岸以人为本的设计理念，也让塞纳左岸变成一个十分适宜居住的好楼盘。

购买塞纳左岸的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买塞纳左岸的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购塞纳左岸房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与塞纳左岸卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明塞纳左岸房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断塞纳左岸开发商的实力，1要了解塞纳左岸开发商和项目土地情况；2、要看塞纳左岸开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看塞纳左岸开发商以往的业绩；4、塞纳左岸开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看塞纳左岸开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看塞纳左岸开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

塞纳左岸位于西山区昆明市西山区大商汇茶城旁，绿化率为47.8%，容积率为1.7，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。塞纳左岸户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

塞纳左岸的房子出租需要注意：第一，对塞纳左岸租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租塞纳左岸房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，塞纳左岸租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付塞纳左岸房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

塞纳左岸二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．塞纳左岸房屋所有权证原件；4．网上签约的塞纳左岸买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交塞纳左岸交易结算资金托管凭证原件；6塞纳左岸契税完税或减免税凭证原件；7．塞纳左岸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

塞纳左岸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。塞纳左岸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。塞纳左岸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。塞纳左岸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

塞纳左岸是由品牌地产暂无资料开发建设，产权为70，目前价格为12790元/平米，未来随着区域规划配套的进一步完备，这里将会更加繁华，塞纳左岸投资自住两相宜。

塞纳左岸首先地段在西山区昆明市西山区大商汇茶城旁，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时塞纳左岸属于住宅类型，为塔楼建筑，容积率1.7，无论是自住还是投资价值颇高