大方居问答

大方居“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、大方居工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买大方居之前一定要先看五证是否齐全。

大方居位于呈贡乌龙片区，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 58600电话免费咨询具体情况，售楼处地址是呈贡新区乌龙片区。

大方居房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对大方居房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理大方居房地产权证，大方居买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，大方居房子还是不属于买房者所有。

大方居是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的大方居的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的大方居的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

大方居二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．大方居房屋所有权证原件；4．网上签约的大方居买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交大方居交易结算资金托管凭证原件；6大方居契税完税或减免税凭证原件；7．大方居房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

大方居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。大方居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。大方居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。大方居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

大方居占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且大方居的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外大方居内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以大方居的规划是非常合理的。

大方居的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。大方居的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让大方居设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

大方居是开发商昆明市五华房地产开发经营有限公司.开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。大方居位于呈贡乌龙片区，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 58600。

大方居的位置在呈贡乌龙片区，噪音不大，大方居是塔楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达45.1%，容积率有2.5，总体而言，环境舒适宜人。