北辰小区樱花苑问答

北辰小区樱花苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，北辰小区樱花苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，北辰小区樱花苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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北辰小区樱花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般北辰小区樱花苑多层的公摊为5%-10%，北辰小区樱花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，北辰小区樱花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买北辰小区樱花苑房子的情况来算一下。

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北辰小区樱花苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理北辰小区樱花苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的北辰小区樱花苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是北辰小区樱花苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

北辰小区樱花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照北辰小区樱花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照北辰小区樱花苑建筑面积来算的。北辰小区樱花苑商品住房在销售时，购房者与北辰小区樱花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按北辰小区樱花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

北辰小区樱花苑的房子出租需要注意：第一，对北辰小区樱花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租北辰小区樱花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，北辰小区樱花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付北辰小区樱花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买北辰小区樱花苑房屋条件包含：1、借款人要有北辰小区樱花苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买北辰小区樱花苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买北辰小区樱花苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

北辰小区樱花苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．北辰小区樱花苑房屋所有权证原件；4．网上签约的北辰小区樱花苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交北辰小区樱花苑交易结算资金托管凭证原件；6北辰小区樱花苑契税完税或减免税凭证原件；7．北辰小区樱花苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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