学林中心问答

学林中心“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、学林中心工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买学林中心之前一定要先看五证是否齐全。

学林中心的优点挺多的，从价格上看学林中心性价比合理，还是很不错的。学林中心周边配套齐全，并且交通便捷。让学林中心的业主居家生活都十分方便。另外，学林中心以人为本的设计理念，也让学林中心变成一个十分适宜居住的好楼盘。

学林中心暂无明显缺点。学林中心周边配套设施齐全，生活便捷。而且学林中心本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个学林中心都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

判断学林中心开发商的实力，1要了解学林中心开发商和项目土地情况；2、要看学林中心开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看学林中心开发商以往的业绩；4、学林中心开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看学林中心开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看学林中心开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

学林中心二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．学林中心房屋所有权证原件；4．网上签约的学林中心买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交学林中心交易结算资金托管凭证原件；6学林中心契税完税或减免税凭证原件；7．学林中心房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

学林中心新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。学林中心契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。学林中心维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。学林中心物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

学林中心是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此学林中心本身的卫生环境都十分干净。除此之外，学林中心拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个学林中心的环境卫生。所以，学林中心里面的卫生很干净。

学林中心地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而学林中心也拥有专业的物业管理团队，负责学林中心居住环境的卫生与安全。因此，在学林中心里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

学林中心是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对学林中心的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对学林中心的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在学林中心居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

学林中心占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响学林中心每栋楼直接的采光。因此，整个学林中心的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外学林中心本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以学林中心整体上面通透性都非常好。