财兴盛商业广场问答

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财兴盛商业广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与财兴盛商业广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当财兴盛商业广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该财兴盛商业广场建筑面积加倍计算。

财兴盛商业广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般财兴盛商业广场多层的公摊为5%-10%，财兴盛商业广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，财兴盛商业广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买财兴盛商业广场房子的情况来算一下。

财兴盛商业广场房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对财兴盛商业广场房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理财兴盛商业广场房地产权证，财兴盛商业广场买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，财兴盛商业广场房子还是不属于买房者所有。

财兴盛商业广场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照财兴盛商业广场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照财兴盛商业广场建筑面积来算的。财兴盛商业广场商品住房在销售时，购房者与财兴盛商业广场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按财兴盛商业广场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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