邮政局家属院问答

邮政局家属院位于新宋路105号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

邮政局家属院停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，邮政局家属院规划的车位也是非常符合标准要求的，因此邮政局家属院停车不难。如果遇到停车难的问题，也有邮政局家属院的物业快速协调。

邮政局家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与邮政局家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当邮政局家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该邮政局家属院建筑面积加倍计算。

邮政局家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般邮政局家属院多层的公摊为5%-10%，邮政局家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，邮政局家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买邮政局家属院房子的情况来算一下。

邮政局家属院现在均价约为4529元/平米，开发商是暂无数据，位于新宋路105号。邮政局家属院位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，邮政局家属院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：邮政局家属院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于邮政局家属院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看邮政局家属院回款速度的要求。基本上来说，邮政局家属院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

邮政局家属院的房子出租需要注意：第一，对邮政局家属院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租邮政局家属院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，邮政局家属院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付邮政局家属院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断邮政局家属院的劣势，首先看邮政局家属院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看邮政局家属院的周边治安好不好；最后要看邮政局家属院质量是否有问题等。所以建议在选购邮政局家属院房屋之前，要对邮政局家属院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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若想买邮政局家属院，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过邮政局家属院作为周边为数不多的新盘，目前4529元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买邮政局家属院，可早点购买。