四建家属院问答

四建家属院位于大花园街，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

四建家属院周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在四建家属院很方便。除此之外，四建家属院周边还有各大购物商场，满足日常所需。四建家属院周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

首先，四建家属院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：四建家属院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于四建家属院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看四建家属院回款速度的要求。基本上来说，四建家属院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

四建家属院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照四建家属院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照四建家属院建筑面积来算的。四建家属院商品住房在销售时，购房者与四建家属院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按四建家属院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

四建家属院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的四建家属院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的四建家属院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买四建家属院房屋条件包含：1、借款人要有四建家属院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买四建家属院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买四建家属院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

四建家属院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。四建家属院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。四建家属院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。四建家属院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

四建家属院以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。四建家属院地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以四建家属院买来自住是非常值得的。并且四建家属院环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断四建家属院的劣势，首先看四建家属院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看四建家属院的周边治安好不好；最后要看四建家属院质量是否有问题等。所以建议在选购四建家属院房屋之前，要对四建家属院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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