富苑观城问答

富苑观城为什么贵，富苑观城是由实力开发商杞县富苑房地产开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于人民路，交通便利。物业公司万泰物业服务好。楼盘绿化率高达50.0%，绿色环保，环境优雅。

富苑观城不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。富苑观城周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到富苑观城的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

富苑观城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与富苑观城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当富苑观城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该富苑观城建筑面积加倍计算。

富苑观城的房子出租需要注意：第一，对富苑观城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租富苑观城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，富苑观城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付富苑观城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

富苑观城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．富苑观城房屋所有权证原件；4．网上签约的富苑观城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交富苑观城交易结算资金托管凭证原件；6富苑观城契税完税或减免税凭证原件；7．富苑观城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

富苑观城占地面积大，空间大，并且富苑观城有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且富苑观城绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏富苑观城的居住环境的。

富苑观城是由专业的施工单位负责的，因此富苑观城的施工质量是有保障的。并且富苑观城的开发商也是由实力开发商开发建筑，富苑观城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个富苑观城的质量都是有保障的。

富苑观城地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且富苑观城周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，富苑观城地处位置是非常好的。

判断富苑观城的劣势，首先看富苑观城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看富苑观城的周边治安好不好；最后要看富苑观城质量是否有问题等。所以建议在选购富苑观城房屋之前，要对富苑观城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

富苑观城坐落在人民路，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前富苑观城的价格为4609元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下富苑观城。