梅苑新村问答

梅苑新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与梅苑新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当梅苑新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该梅苑新村建筑面积加倍计算。

要判断梅苑新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、梅苑新村区域自然环境评估；2、梅苑新村周边生活环境评估；3、梅苑新村建筑质量评估；4、梅苑新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、梅苑新村室内配套设施、设备评估；6、梅苑新村物业管理服务质量评估。

梅苑新村位于尉氏人民路与纱厂西路南150米路东，是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

梅苑新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照梅苑新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照梅苑新村建筑面积来算的。梅苑新村商品住房在销售时，购房者与梅苑新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按梅苑新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

梅苑新村的房子出租需要注意：第一，对梅苑新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租梅苑新村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，梅苑新村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付梅苑新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

梅苑新村二手房交易注意事项有1、进行梅苑新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订梅苑新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明梅苑新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买梅苑新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

梅苑新村是由专业的施工单位负责的，因此梅苑新村的施工质量是有保障的。并且梅苑新村的开发商也是由实力开发商开发建筑，梅苑新村建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个梅苑新村的质量都是有保障的。

梅苑新村位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且梅苑新村本身设计遵照“以人为本”的理念，让梅苑新村更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说梅苑新村不容易贬值。

梅苑新村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且梅苑新村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外梅苑新村内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以梅苑新村的规划是非常合理的。

梅苑新村的位置在尉氏人民路与纱厂西路南150米路东，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，梅苑新村是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。